{"id":18380,"date":"2022-11-07T09:13:45","date_gmt":"2022-11-07T09:13:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bonsejourenfrance.net\/?page_id=18380"},"modified":"2026-04-29T12:15:58","modified_gmt":"2026-04-29T12:15:58","slug":"le-prix-de-construction-dune-maison-de-location-sur-lile-de-re","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bon-sejour-en-france.com\/en\/le-prix-de-construction-dune-maison-de-location-sur-lile-de-re\/","title":{"rendered":"Le prix de construction d’une maison de location sur l’Ile de R\u00e9"},"content":{"rendered":"

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LE PRIX DE LA CONSTRUCTION SUR L’ILE DE R\u00c9<\/h3>\n

Estimer le prix de construction d’une maison sur l’Ile de R\u00e9 n’est pas forc\u00e9ment tr\u00e8s facile car beaucoup de chiffres circulent. Ici ou l\u00e0, on peut entendre 1500 \u20ac par m\u00b2 ou bien encore 4000 \u20ac par m\u00b2. Bref, des chiffres qui vont du simple au triple et qui ne permettent pas d’\u00e9laborer un budget s\u00e9rieux et r\u00e9aliste dans le cadre d’un projet d’investissement locatif sur l’Ile de R\u00e9 o\u00f9 les d\u00e9rrapages budg\u00e9taires peuvent facilement placer\u00a0le Retour sur Investissement dans le rouge.<\/p>\n

La\u00a0part\u00a0du foncier (achat du terrain) dans un projet de construction sur l’Ile de R\u00e9 est \u00e9lev\u00e9\u00a0quel que soit le village r\u00e9tais. C’est pourquoi, il est essentiel de piloter attentivement le projet de construction afin d’obtenir un co\u00fbt global (terrain + constrcution) ma\u00eetris\u00e9<\/strong>\u00a0et conforme au prix de march\u00e9.<\/p>\n

Vous trouverez dans la suite de cette section des \u00e9l\u00e9ments chiffr\u00e9s sur un projet\u00a0concret\u00a0de constrcution d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9\u00a0sur l’\u00eele de R\u00e9. Ce ne sont pas des chiffres th\u00e9oriques obtenus avant le projet mais des chiffres r\u00e9els constat\u00e9s en fin de r\u00e9alisation.\u00a0M\u00eame si les chiffres sont r\u00e9els, ils ne sont pas pour autant \u00e0 prendre au pied de la lettre car votre projet est diff\u00e9rent. Mais, au lieu de partir d’une page blanche, vous pourrez peut-\u00eatre glaner ici ou l\u00e0 quelques pr\u00e9cieuses informations qui vous permettront d’affiner vos propres estimations budg\u00e9taires et donc vous rapprocher de ce que sera au final la r\u00e9alit\u00e9 du co\u00fbt global de votre maison sur l’Ile de R\u00e9.<\/p>\n

Enfin, cela permet de ne rien oublier : avez-vous pens\u00e9 \u00e0 mettre au budget les taxes sur le permis ? Ou encore les co\u00fbts de raccordement \u00e0 l’eau et l’\u00e9lectricit\u00e9 ? Avez-vous pens\u00e9 aux murs de cl\u00f4ture souvent obligatoires sur l’\u00eele de R\u00e9 ? Bref, toutes ces d\u00e9penses annexes repr\u00e9sentent bien souvent 10% du co\u00fbt total du projet. Mieux vaut ne pas les oublier histoire d’\u00e9viter les mavaises surprises !<\/p>\n

LE PRIX D’UN TERRAIN SUR L’ILE DE R\u00c9<\/h3>\n

A partir de ces estimations du co\u00fbt de construction, il faut rajouter le prix du terrain \u00e0 b\u00e2tir, ce qui n’est pas un simple d\u00e9tail sur l’Ile de R\u00e9 ! En effet,\u00a0la part du\u00a0terrain va tr\u00e8s certainement repr\u00e9senter au moins 50% du co\u00fbt global du projet immobilier<\/strong>.<\/p>\n

Le fameux sophisme “tout ce qui est rare est cher” est particuli\u00e8rement vrai pour le prix des terrains \u00e0 b\u00e2tir sur l’Ile de R\u00e9. Cette raret\u00e9 s’explique pour 2 raisons principales :<\/p>\n

    \n
  • pr\u00e8s de 80% du territoire r\u00e9tais est non constructible et prot\u00e9g\u00e9 (et heureusement),<\/li>\n
  • dans ces 20% restants, la densit\u00e9 de la construction est d\u00e9j\u00e0 \u00e9lev\u00e9e et il suffit d’arpenter les ruelles de Saint-Martin, de la Flotte ou de La Couarde pour s’en rendre rapidement compte.<\/li>\n<\/ul>\n

    En cons\u00e9quence, la surface r\u00e9siduelle \u00e0 construire en zone habit\u00e9e est largement inf\u00e9rieure \u00e0 une demande stimul\u00e9e par l’attractivit\u00e9 toujours croissante de l’Ile de R\u00e9. Le prix du terrain est donc \u00e9l\u00e9v\u00e9 et varie\u00a0en fonction de nombreux crit\u00e8res comme :<\/p>\n

      \n
    • le village et l’emplacement dans le village,<\/li>\n
    • le droit \u00e0 construire c’est-\u00e0-dire le nombre de m\u00b2 constructibles par rapport \u00e0 la surpeficie totale du terrain,<\/li>\n
    • les nuisances \u00e9ventuelles,<\/li>\n
    • les contraintes impos\u00e9es par l’urbanisme telle\u00a0l’interdiction de faire une piscine,<\/li>\n
    • la taille du terrain (plus le terrain est grand plus le prix moyen au m\u00b2 tend \u00e0 diminuer d’o\u00f9 l’int\u00e9r\u00eat des investisseurs \u00e0 diviser),<\/li>\n
    • et un grand nombre d’autres crit\u00e8res comme par exemple une vue mer ou un acc\u00e8s direct \u00e0 la plage.<\/li>\n<\/ul>\n

      D\u00e8s lors, le prix moyen d\u2019un terrain varie de 500\u20ac \u00e0 1500 \u20ac le m\u00b2.<\/p>\n

      A vos calculettes et bonne construction\u00a0![\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_separator color=”custom” border_width=”2″ accent_color=”#e5bf7c”][vc_column_text]<\/p>\n

      Exemple : maison d’habitation \u00e0 Sainte-Marie de R\u00e9 – 154 m\u00b2 – 4 chambres<\/h3>\n

      [\/vc_column_text][vc_separator border_width=”2″ css=”.vc_custom_1667812291702{margin-top: 25px !important;}”][vc_column_text]Quelques informations pour bien interpr\u00e9ter ce tableau :<\/p>\n

        \n
      1. la construction de cette villa de plain-pied sur l’\u00eele de R\u00e9 a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e entre 2014 et 2015<\/li>\n
      2. la surface habitable est de 154 m\u00b2 + garage de 31 m\u00b2 (pond\u00e9r\u00e9e \u00e0 50%) soit surface habitable totale de 170 m\u00b2 avec pond\u00e9ration ou de 185 m\u00b2 sans pond\u00e9ration<\/li>\n
      3. la maison dispose de 4 chambres, 3 salles de douche, 1 salle de bains, 3 WC<\/li>\n
      4. les\u00a0co\u00fbts\u00a0d’installation de la cuisine et de l’ameublement ne sont pas int\u00e9gr\u00e9s\u00a0dans ce tableau<\/li>\n
      5. le chauffage est de type au sol par pompe \u00e0 chaleur air\/eau + chemin\u00e9e type insert<\/li>\n
      6. le chauffe-eau est de type thermodynamique<\/li>\n
      7. parquet massif ch\u00eane + b\u00e9ton cir\u00e9<\/li>\n
      8. la maison est aux normes d’isolation RT2012<\/li>\n<\/ol>\n

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